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撤消贷款申请!赔14万违约金挽回30万降价损失

时间:2012-01-30 15:12:49  作者:浮云  来源:  查看:1141  评论:0
导读: 漫画 俞晓翔 对于刚需买房人来说,刚买房开发商就大降价无疑是件挺悲催的事。近日,一篇维权“技术帖”在南京一些网站上被热议。这位网友发文给出了一招“丢车保帅”的做法:向银行申请撤销按揭贷款,使购房合同无法继续,并以小代价换取房价下跌的更大“牺牲”。事实上,如此割肉式的退房行为已经在

 

漫画 俞晓翔

 

对于刚需买房人来说,刚买房开发商就大降价无疑是件挺悲催的事。近日,一篇维权“技术帖”在南京一些网站上被热议。这位网友发文给出了一招“丢车保帅”的做法:向银行申请撤销按揭贷款,使购房合同无法继续,并以小代价换取房价下跌的更大“牺牲”。事实上,如此割肉式的退房行为已经在现实中上演。律师指出,买房人这样退房无可厚非,但前提是一定要看清楚合同,并作全盘考虑。

网帖: 撤销贷款,减少降价损失

在“华侨路茶坊”里,一个名为“大龙哥”的网友发的“退房技术帖”引起了网民的围观,他提出的撤销贷款申请一招让不少网友感到惊奇。

这位网友说,自己一个浙江的朋友在当地买房,去年10月刚买房,不久这个楼盘就降价,降幅达15%—20%。“我朋友找开发商商量,希望给个说法,但开发商不给。我朋友就到银行撤销了按揭。”原来,这位买房人在向开发商支付了首付后,已经向银行递交了贷款申请,但由于银行放贷速度慢,贷款一直没下来。于是他再次来到银行,随便写了一个理由,向对方递交了撤销贷款申请,按照规定此时银行与买房人并未建立合同关系,就很快同意了撤销贷款。

接下来就是买房人与开发商之间的纠葛。“大龙哥”称,购房合同上面的违约责任是这样约定的:如果因业主自身原因或者在规定的时间内无法取得贷款,逾期超过90日后,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的,买受人按应付款的2%向出卖人支付违约金。买房人已经交了首付,那么“应付款”就是指贷款。按照这个约定,买房人需要向开发商支付贷款数额的2%作为违约金,才能拿回首付款。

“妙啊!”有网友跟帖表示,与冲砸售楼处相比,这样的“维权”才算聪明。

实例:南京有人赔了14万元退房

事实上,用取消贷款来达到退房目的的行为并不鲜见。去年下半年以来,南京多家楼盘降价之后,除了有购房人冲砸售楼处,也有类似的退房在暗流涌动。

去年下半年,南京城北一家楼盘降价幅度达到2000元/平方米,一些上半年买房的购房人气愤地来到售楼处,将沙盘砸烂。但也有一名购房人在仔细研究合同后,作出了“壮士断腕”的无奈之举。这位购房人买的房子面积不小,楼盘降价后他的房子“贬值”达到30万元左右。在购房合同中,开发商对业主自身原因无法取得贷款的违约责任规定得很高,达到了应付款的10%。“他贷款120万元左右,但是一直没办下来,后来他就找借口拖着不办贷款了。”这家楼盘的置业顾问介绍说,最后双方坐下来谈违约责任,这位购房人支付了12万元违约金,又被扣了两万元定金,等于损失了14万元。置业顾问表示,这位购房人觉得,14万元损失比起房子贬值的30万元要划算。

记者向南京多家降价较大的楼盘打听,发现不少楼盘都存在类似的退房情况。

观点:开发商不是傻瓜,你玩不起

“这个例子有点‘心软’,事实上开发商也不是傻瓜,南京的购房合同中很少见到有2%违约金这么‘温柔’的。”一位业内人士指出,由于开发商早已将购房合同吃透,在制定合同之初就防范着这一点,因此合同中对购房人违约的情况一般罚起来比较狠。例如,如果因购房人原因无法办到贷款的,购房人需要支付的违约金,一般在5%—10%之间,“不同楼盘的合同还不一样,一字之差往往差别巨大。”

江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军认为,这个网友所说的做法理论上可行,只不过并不一定适用每一个购房人。

蒋德军认为,南京的购房合同中违约金更多的是5%或10%,这样买房人很难占便宜。他提醒说,这个帖子中还忽略了一点,那就是开发商何时将首付款归还给买房人。“如果开发商长时间占有首付款,买房人除了蒙受利息损失之外,还面临无法购买下一套房的窘境,因此买房人要采取这种方式,除了要仔细研究合同精打细算之外,还得与开发商协商好退还首付款的时间。”另外,蒋德军还认为,这种割肉式的退房,是建立在房价持续下跌的推测之上,万一退房之后房价上涨,买房人将更加吃亏。

延伸:贷款下来,退房就更难了

其实,上面提到的退房形式,仅仅是交了首付,贷款又没下来的这一种情况,那么其他情况又会如何呢?如果购房人采取一次性付款支付全部房款,之后主张退房的,难度同样也不小。据了解,目前南京的不少楼盘针对这种情况,大多约定要扣掉总房款的10%,有的楼盘则明确表示购房人如果要“无理由退房”,开发商没有过错,则不予退房。

另外,如果买房人已经开始还贷,再退房就更麻烦,因为这还要涉及与银行之间的违约。

当然,最糟糕的莫过于房子交付之时闹退房。业内人士表示,如果业主此时因房价下跌闹退房,不会成功;如果以交付与承诺不符等理由要求退房,那多半只能法庭上见了。快报记者 马乐乐



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