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广州中心区一手房价去年涨17% 二手房涨23.1%

时间:2012-03-21 20:02:30  作者:来来来  来源:  查看:1321  评论:0
导读:2011年广州住宅用地公开出让区划分布(单位:万平方米)(注:海珠区去年没有住宅用地出让) 南都制图张许君南都讯 限购调控风暴下,去年,广州中心六区的一手房均价的涨幅仍高企,最低涨幅都超过17%.昨日,广州市房地产中介协会发布《广州房地产市场蓝皮书2012》透露上述数据。据预测,今年,广州限购松绑可能性微乎其微,房价下调面或继续

2011年广州住宅用地公开出让区划分布(单位:万平方米)(注:海珠区去年没有住宅用地出让) 南都制图张许君

南都讯 限购调控风暴下,去年,广州中心六区的一手房均价的涨幅仍高企,最低涨幅都超过17%.昨日,广州市房地产中介协会发布《广州房地产市场蓝皮书2012》透露上述数据。据预测,今年,广州限购松绑可能性微乎其微,房价下调面或继续扩大,限购范围内的外围热点区域住宅或首当其冲。

广州十区仅萝岗降价

据《蓝皮书》提供的广州市国土房管局数据显示,去年,广州市10区一手住宅交易面积557 .34万平方米,同比减少15.2%.在经历连续两年交易量缩减后,广州一手住宅成交量逼近2008年的低位。但广州一手房月度均价全年在1 .2万-1.4万元区间窄幅波动、持续走平,交易均价高达13401元/平方米,同比仍上升2.5%.

据悉,穗中心六区去年一手住宅均价同比升幅均在17%以上,其中白云区价格升幅高达30%.外围四区中,南沙表现最突出,成交面积同比增长100.9%,均价同比上升19%.南都记者发现,市辖10区中仅萝岗区均价同比出现下降。

二手房价同比涨23.1%

此外,去年,广州市10区二手住宅交易面积599.26万平方米,同比减少27.4%.《蓝皮书》分析,投资投机性需求基本退场。

但据满堂红地产的成交数据,全市10区二手住宅成交均价为13596元/平方米,同比上涨23.1%.不过涨幅同比前年下降10%,涨速放缓,去年第四季度出现下行趋势。

据悉,去年,广州住宅租赁市场平稳发展。经地产中介住宅租赁成交量同比增加13.2%.据满堂红地产数据,去年十区(不含南沙)二手住宅均租36.2元/平方米,同比上涨11.4%.据分析,这主要是许多准买家因贷款难度增大、首付比例增加、税费增加等原因而被迫延迟购房计划,改以租房方式作为过渡所致。据预测,今年住宅租金仍会上涨,同比涨幅或在10%以内。

住宅用地出让增16.6%

另据悉,楼市调控下,去年,广州市10区土地公开出让524.43万平方米,同比减少25.6%.但其中,商服用地减少接近两成,工业用地减少超过四成,住宅用地公开出让206.75万平方米,同比却增加16.6%,不过成交率仅为71%.此外,住宅用地出让成交集中在萝岗区、南沙区及番禺区(三区合占全市78%)。

据预测,今年楼市核心区域让利降价空间有限。如环市东板块、上下九-康王路板块、天河北板块等区域。外围热点居住区域渐显下行态势。例如芳村板块、金沙洲板块、花都板块和番禺板块等区域。未来发展潜力较大且存在明显利好因素的区域降价意图并不明显。例如珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]板块、白云新城板块等区域。

采写:南都记者王卫国

整合:陈实



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