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江汉区土地开发推新举 对建普通住宅说不

时间:2012-03-21 20:02:47  作者:来来来  来源:  查看:1542  评论:0
导读:图为:建设大道金融一条街(资料图片)在各地正为土地市场不景气、土地财政受到影响而着急的时候,武汉市江汉区做出了一个国内城区招商[简介 最新动态]引资少有的决定:辖区内限制普通商品住宅开发。江汉区房地产市场一直是武汉各中心城区的标杆,此举对楼市影响几何?普通住宅开发“被限制”本月上旬,江汉区公布了《武汉市

图为:建设大道金融一条街(资料图片)

在各地正为土地市场不景气、土地财政受到影响而着急的时候,武汉市江汉区做出了一个国内城区招商[简介 最新动态]引资少有的决定:辖区内限制普通商品住宅开发。江汉区房地产市场一直是武汉各中心城区的标杆,此举对楼市影响几何?

普通住宅开发“被限制”

本月上旬,江汉区公布了《武汉市江汉区现代服务业发展规划》,其中,普通住宅开发、商品市场等项目被列入“限制类”。

据悉,江汉区此举有其独特的背景:该区是我省唯一的国家级服务业综合改革试点区。江汉区地处汉口闹市中心,面积33平方公里,恰好等同于东湖水域面积,区内有著名的建设大道金融一条街。去年,该区生产总值580亿元,平均每平方公里17.6亿元,位列全省第一;服务业增加值占GDP比重高达88.1%,全省最高。

在该区公布的《江汉区现代服务业发展指导目录》中,金融服务业、现代物流业、高技术服务业、商务服务业等10大类被列入“鼓励类”;一般性商品住宅开发、行业聚集度低的商品市场、废旧金属材料回收、成品油和煤炭的批发零售等4个行业被列入“限制类”;在社区住宅底层对居民生活造成影响的餐馆、小五金等,被列入“淘汰类”行业。

该区今年将设立2亿元服务业引导资金,补偿重点路段沿线的小五金、洗车、小餐馆等传统服务行业门面,劝其搬迁。

重点规划建设商务楼宇

目前,江汉区现代服务业虽然发展很快,但也面临很多困难。比较突出的是:该区土地资源紧缺、路网建设不够完善、楼宇经济集聚效应发挥不够。

据了解,江汉区将实施土地预留制度,对全区目前可供用于开发的地块,加强控制和利用。特别是要把老城区可供用于开发应用的地块,作为招商引资的重要资源。充分利用江汉区道南旧城区改造、王家墩商务区开工建设的机遇,在全区形成一批档次较高,能够适应未来发展需要的商务楼宇组团,为现代服务业的发展提供必要的空间平台。

江汉区国家服务业综合改革试点专班负责人曹阳介绍,江汉区并非不再允许建设住宅,高端商务楼群中配建的高档住宅,能为现代服务业发展提供必要空间的,还是可以适度规划的。

另外,保障房建设不在“限制普通住宅开发”之列。

现有楼盘价值还将提升

多年以来,江汉区的房价一直引领武汉房地产市场,今后限制普通住宅开发,会不会带来汉口核心区房价的波动?

武汉市房管局发布的房价监测数据显示,近几年,江汉区住宅价格整体涨幅超过汉口片的江岸和硚口两区。如今年2月份,江汉区商品住宅均价9748.7元/平方米,高于江岸的9415元/平方米、硚口的5970元/平方米。江汉区的航空路、新华路、菱角湖等片区,一直是汉口城区房价的佼佼者。

同样,因新房供应量偏小,二手房受到购房者追捧。2011年江汉区二手房挂牌均价8603元/平方米,比上年上涨1653元/平方米,涨幅23.78%。但成交套数仍然高达2754套,在各城区中排名靠前。

中国指数院华中分院指数总监李国政认为,近年来江汉区普通商品房开发渐渐减少,以金融一条街为代表的各个片区交通拥堵日益严重,再建设纯居住小区也不符合规划需求。从北京等城市发展的情况看,以商贸、商务为主的核心城区,居住功能渐渐被弱化,居民更多地向周边居住新区转移。“虽然区域住宅新增量减少,但可以预见的是,该区域中高层次的现代服务业从业者,仍旧会对辖区内的住宅有较高的需求。”中科辉创副总经理杨铭认为,未来江汉辖区内商务楼宇、环境较好的二手房,市场价值会持续提升。



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