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锡经适房上市交易有门槛 办理土地变更需登记

时间:2012-03-21 20:02:20  作者:浮云  来源:  查看:1208  评论:0
导读:“南湖家园的房子是不是经济适用房?经济适用房现在能够交易出售吗?”近日,打算买房子的胡先生四处咨询,经济适用房如何交易出售的问题。南湖家园的房子能买卖了吗?前段时间,胡先生在锡城某中介看中了南湖家园的一套房子,非常符合他理想中的小窝标准:年份挺新,是2006年建设,2008年交付的,面积100平米,二室二厅,楼层

“南湖家园的房子是不是经济适用房?经济适用房现在能够交易出售吗?”近日,打算买房子的胡先生四处咨询,经济适用房如何交易出售的问题。

南湖家园的房子能买卖了吗?

前段时间,胡先生在锡城某中介看中了南湖家园的一套房子,非常符合他理想中的小窝标准:年份挺新,是2006年建设,2008年交付的,面积100平米,二室二厅,楼层也还可以,16层的6楼。对方报价“净到手52万元”。胡先生算了算,5200元/平米,挺实惠的价格。正当胡先生跟家人商量着是不是赶紧去付定金,经纪人告诉他:“这套房子是经济适用房,除了正常房款外,还要补缴900元/平米的土地收益金,而这一项费用卖家要求买家出。”这样一算,胡先生如果要买,每平米的单价就成了6100元/平米,还不包括必需的那些税费、手续费等。

“经济适用房到底能不能买卖?土地出让金又是什么?如果要买的话,需要办理哪些手续?”胡先生一肚子疑惑。

11个小区的经适房已能上市交易

据了解,无锡市早在2008年时就出台了《无锡市经济适用住房上市交易管理办法》。根据规定,经济适用住房购买满5年后方可上市交易;满5年,但需要交纳土地收益等相关价款、取得完全产权后方可买卖。5年的起算时间按经济适用住房签订合同时间为准。

无锡究竟有哪些经适房小区已获得上市资格了呢?记者从房管部门了解到,我市的经适房由于建造年代不同,所以上市的日期也不一样。如太湖花园、五星家园两个较早的经适房小区,早在2008年就有房源期满5年可上市交易了,而广益佳苑和民丰家园两个小区里的经适房房源,则是到了2009年才到上市日期的。前不久,由房管、国土、建设、物价等多个部门确定了瑞星家园、南湖家园、老轻院、建华新村、桃园[最新消息 价格 户型 点评]人家、梁鸿南苑、广石家园等七个小区经适房的土地收益标准。自此,无锡市可以上市交易的经适房小区达到了11个。

已按商品房价买的部分无需补缴土地收益

经济适用房上市交易的前提是交纳土地收益等相关价款,目前该项费用是由市国土部门代收的。不同经济适用房小区的土地收益等相关价款不同,具体标准是按照当前同地段普通商品住房,与经济适用住房差价的50%来测算的。而这个差价,由房管、国土、建设、物价等多个部门,在广泛调研、论证的基础上确定。

土地收益等相关价款的交纳是按建筑面积计算。经济适用住房中已按商品房价格购买的面积不再缴纳土地收益等相关价款。拿南湖家园的经适房、购买时所享受的优惠面积为90平米为例。如果当初业主是买的80平米的经适房,那么现在的土地收益金是80平米×900元/平米=7.2万元。但若房源为100平米,由于当初业主购房时只有90平米享受了经适房优惠价格,而超出的10平米还是按商品房价格购房的,因此那10平米不需要再被缴土地收益,现实际需缴的土地收益为90平米×900元/平米=8.1万元。

除此以外,经适房上市其余的交易税费与普通二手房一样。

经适房上市转让要先办理土地变更登记

相关部门人士介绍,经济适用住房上市转让需要按规定的流程进行。首先经济适用住房上市交易时,出让人应携带拟出售的经济适用住房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》到市国土资源局,按规定交纳土地收益等相关价款。同时办理土地使用权出让手续,领取新的《国有土地使用证》,土地使用权终止日期应以宗地内第一次办理出让手续的时间为起始时间计算。

其次,出让人携带拟出售的经济适用住房《房屋所有权证》、新领取的《国有土地使用证》和土地收益等相关价款的交款收据与受让人一起,按规定到无锡市房产管理局办理房屋所有权转让手续,领取新的《房屋所有权证》。上市后的房屋性质为私房。最后,受让人要到市国土资源局按规定办理土地变更登记。

按照行政划分,老轻院、建华新村和广石家园这3个小区的土地证变更申请都在市国土局土地登记中心(文华路199号)。瑞星家园、南湖家园、桃园人家、梁鸿南苑这4个小区的土地证变更申请在滨湖区国土局土地登记中心。



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