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百亿巨资逆市拿地 招商地产梦回一线阵营

时间:2012-03-21 20:01:44  作者:不是人  来源:  查看:899  评论:0
导读:近期,招商地产[简介 最新动态]在土地市场上的动作引人注目。2月14日,招商地产联合九龙仓旗下的大连盈致企业管理有限公司斥资23.7亿元拿下了北京市朝阳区来广营地块,虽是底价成交,但从2011年1月至今,招商地产已经8次重复这样的动作,拿下15幅地块,土地价款高达106.65亿元,超过了其2011年销售额的一半,相比2010年更是翻了数倍。

近期,招商地产[简介 最新动态]在土地市场上的动作引人注目。

2月14日,招商地产联合九龙仓旗下的大连盈致企业管理有限公司斥资23.7亿元拿下了北京市朝阳区来广营地块,虽是底价成交,但从2011年1月至今,招商地产已经8次重复这样的动作,拿下15幅地块,土地价款高达106.65亿元,超过了其2011年销售额的一半,相比2010年更是翻了数倍。

逆市之中频频拿地

从2011年12月下旬开始,招商地产在土地市场上频频发力。2个月之内,在武汉、青岛、贵州和北京四个城市拿下10幅地块的开发权,按其所有权益比例计算出资额,耗资高达52.12亿元。

而在2011年前三季度,招商地产已经斥资42.68亿元,将佛山、武汉、镇江、深圳的5幅地块收入囊中。2011年至今,招商地产已经砸进土地市场94.8亿元,新增可开发建面超过了320万平方米,而据中 房信集团统计,招商地产2011年的销售面积约为122万平方米。

楼市低潮期,多数开发商纷纷放缓拿地节奏。据记者初步统计,作为行业“风向标”的万科[简介 最新动态],2011年在土地市场投入约为320亿元,比2010年大幅下滑了46%以上,而且万科在竞拍中多选择了联合拿地。

对比之下,据初步统计,招商地产所拿的15幅地块中,只有来广营地块与九龙仓各占50%权益,并按权益比例出资。如果按实际出资金额计算,在2011年至今的时间段内,招商地产与万科在土地市场上投[简介 最新动态]入差额则更小。

调控持续,楼市进入深冬,但招商地产近期在土地市场上却显得极为大胆,大手笔频出。去年5月,招商地产在镇江豪掷30.1亿元获得了30万方的土地。去年12月,在首次进军武汉8个月之后,又在当地投入34.1亿元,拿下总建面超过百万的3幅地块。加上北京来广营地块,三次出手就花掉了近88亿元。但2011年招商地产的销售金额只有万科的17.4%。

不仅如此,招商地产董秘刘宁曾对媒体坦言,“比其他房企来说,超千万平方米的土地储备看似低,但这不是我们的弱项。我们的大股东在深圳蛇口有很多的土地储备,我们完全可以向大股东再拿地,这方面我们并不担心。”

大股东是指招商局集团。

最大支持和压力同时来自背后大股东

去年三季度,郎咸平指出“招商地产今年以来耗资108亿抄底拿地”,被指误多算了招商局所属的蛇口太子湾片区地块而闹出“乌龙”。不过,记者还是在蛇口太子湾片区地块开发中发现了招商地产的身影。

“招商地产将有机会从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目”,去年4月份蛇口地块出让之前,招商地产董事长林少斌就曾在股东大会上表示,根据规划,招商局在蛇口的港口、仓储和物流为主的用地,有相当一部分将会改变原有的工业用途。但这些都不会在财务报表中显示。

大股东的支持不仅来自土地方面。“在大股东的支持下,多渠道筹集资金,合理筹划有息债务的币种期限结构,控制债务综合成本,保证了公司经营和发展的资金需求”,招商地产公告曾明确指出,大股东为公司提供了直接融资支持,以及银行贷款方面的优势。

此前的资料更为清晰。2007年招商地产的非公开发行中,大股东全额认购,而募集的资金也用于收购大股东旗下的房地产公司股权、持有型物业和土地资产;2008年招商地产的公开增发中,大股东又超额认购,而募集资金59.4亿元中的26.0亿元又用于收购大股东下属资产,之后,考虑到市场因素,大股东还下调了资产价格约20%。

但招商地产也同时面对来自大股东的压力。“在以稳健著称的招商系里,能在房地产全面调控之年,敢以这个速度发展,第一说明集团上面给的压力很大;第二招商地产新的管理团队开始注意增长速度的重要性,记得去年股东大会上有股东质疑招商地产的发展速度太慢,对比2005年同期起步的万科、金地已经落后太多”,一位业内分析人士指出。

“作为招商局集团三大支柱产业之一的房地产,招商地产已经低调很多年,而且和系内的招商银行(600036,股吧)相比已经差了不止一个档次”,上述人士分析,“随着傅总当选招商系的掌门人,必然会在发展战略上需找新的突破口,未来发展前景同样远大的招商地产成为必然的首选。”



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