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今年房地产市场继续严控 开发商忙着打折转让

时间:2012-03-21 20:01:19  作者:神马  来源:  查看:1300  评论:0
导读:四方区的一家在建楼盘 房价远没到位,今年加强房地产市场调控……岛城开发商面对这一信号,是否心凉?青岛风景楼盘今年要推出新房源,已经明确走成本价路线,将7折销售。即墨宝龙城市广场[最新消息 价格 户型 点评]去年便下调房价,面对今年的形势,楼盘营销总监魏斌已下决心,市场恶化的话,他们会调整价格进行促销。去年



四方区的一家在建楼盘

 



  房价远没到位,今年加强房地产市场调控……岛城开发商面对这一信号,是否心凉?青岛风景楼盘今年要推出新房源,已经明确走成本价路线,将7折销售。即墨宝龙城市广场[最新消息 价格 户型 点评]去年便下调房价,面对今年的形势,楼盘营销总监魏斌已下决心,市场恶化的话,他们会调整价格进行促销。去年,中冶置业青岛的3个楼盘销售顺畅。今年,该房地产企业选择重点打造保障房项目,销售经适房也是一种选择。

    果断型新房源将打7折销售

  “现在我可以明确告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松 。”3月15日“两会”的中外记者招待会上 ,温总理表示 。

  从2011年到现在,青岛楼市已出现了积极变化,二手房和新房价格是下跌的,虽然各区域幅度不同。今年2月份,本市二手房跌幅创了新高。调控不放松,开发商心里是否泛起波澜?3月19日上午,记者采访到中置国际市场总监张经理。“调控政策不会放松,但新的调控政策应该不会出台了。房产税可能得到以后了,二套房房贷是不可能放开的,首套房会有一定的利率优惠。实际上,目前青岛各个区域都有房价很低的楼盘。城阳区的龙湖[简介 最新动态]、卓越价格都下来了。李沧区的中南世纪城、阳光[最新消息 价格 户型 点评]香蜜湖价格是跌的。”

  张经理说,“北岸新城接下来会有很好的发展。这个区域已经聚集了很多楼盘。”

  “我们的青岛风景楼盘,今年重点推样板房,做好景观设计等,让购房者看到以后小区的美丽。价格方面,新房源会以7折销售,已经是成本价,以后没法再降了。整个区域,这是房价最低的楼盘,价格优势明显。”

  “卓越、龙湖、世茂[简介 最新动态]、中信[简介 最新动态]等楼盘都在胶州湾北岸,这些开发商都是冲着什么来的?这片土地是青岛未来发展最大的承载地。有些楼盘价格已经接近成本价,购房者得练好基本功。”张经理说。

    调整型下半年重点推保障房

  作为外来房地产大鳄,中冶置业在青岛目前开发的项目有4个。之前,开发区的中冶爱彼岸项目销售顺利,目前房源已经不多。去年年底,四方区的中冶英郡[最新消息 价格 户型 点评]楼盘开盘 ,高层7000多元/平方米,拉开四方区新房价格调整的序幕,高层房源顺利销售完毕。面对接下来更为严峻的形势,房地产大鳄会如何应对?3月19日下午,记者采访到了中冶置业(青岛)执行总经理高评。

  “接下来,中冶爱彼岸会有少量房源推出。今年我们总体商品房房源并不多,算是调整期。今年的形势不太好,下半年我们的保障房项目会上市,重点推保障房。”高总向记者介绍说。

  魏斌,曾任李沧宝龙广场的营销总监。2010年,赶在限购之前,李沧宝龙广场新房以低价销售,迅速出击 。售楼处一度出现排队购房的现象。如今,魏斌已经成了即墨宝龙广场的营销总监。虽然即墨楼市不在限购范围内,但受贷款等调控影响,即墨楼市也很低迷。该项目即将推出高层房源,面积125平方米~168平方米大户型,具体价格待定,公寓预计五六月份推出。去年,该楼盘的价格已经降到了5000多元/平方米,目前商业广场已经投入营业,项目配套完善。

  “政府调控现在是箭在弦上 ,不得不控 ,如放开将再现2008年的结果,房价反弹 、成交量反弹 ,但调控也是要稳健发展。去年的时候,已根据市场情况进行价格调整,已到合理价范围 ,目前即墨宝龙已经接近成本价。将来会根据市场情况进行促销。”魏斌向记者介绍说,“下半年调控依然会保持稳健 ,对于购房者来说,分两个类别 ,居住的,逆市反而是出手机会;投资就要选择性价比,其实以我个人观点,市场不好,投资的空间才大。市场好,客户就没有选择的余地,现在对于精明的购房者来说,反而可以慧眼识房。” 

     转让型房企转让股份避风险

  去年的时候,岛城楼市曾出现大鳄断臂转让股份的现象,普通房地产企业也是如此。楼市调控的严峻形势下,普通房地产企业不再抢地,转让股份避险成了有效选择。

  现在,土地不再是香饽饽。前不久,招商地产发布公告,公司以股权转让的方式,收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51% 的股权,中润德成为公司控股子公司。中润德拥有青岛市城阳区四块土地的使用权。公告显示,这四块土地占地面积共计321454平方米,建筑面积共计294605平方米。土地用途均为商业金融用地,使用年限为40年。

  招商地产青岛公司相关负责人在接受媒体采访时曾表示,招商地产认为市场低迷,一方面给开发商带来严峻的考验,另一方面也提供了很多新的机遇。现在市场拿地,比其他时期的土地溢价率要低很多,这也大大降低开发商拿地成本。“作为招商局旗下的地产企业,我们的融资渠道要比一般地产企业多,这使我们的资金更加充裕。”

  2010年前后,青岛地价被炒了上来,期间很多开发商冲动拿地,尤其是争抢市区的黄金地块。如今,时隔两年左右,这些地块大部分已经上市开盘 ,处境却并不乐观。山东路前地王项目已经沉寂了大半年了,去年开的盘 ,销售情况很不好,50% 以上的房源还在开发商手里,而楼盘并没有一丝降价的痕迹。

  下半年,楼市形势如果急转直下,不排除低于成本价销售可能性。”业内人士林宪周介绍说。

    记者手记 有幻想?按原路降回去

  其实,降价并不痛苦。股市火爆的时候,大家都赚钱,低迷的时候,很容易被套。被套之后,股民会选择割肉。在股市里,赔钱很正常。然而楼市里,大家却接受不了赔钱的现实。二手房方面,房主不愿意低于当初购买价转手。新房方面,开发商把各种成本算上,一定要有利润才对外销售。即使是在楼市低迷的情况下,也是如此。于是,成本价销售成了开发商的底线。

  在市区,一些楼盘迟迟不降价,也是因为地价高、投入高等原因。老业主闹事因素已经逐渐淡化,开发商保本心态开始露头。考虑到地价上涨、银行贷款等因素,很多开发商表示房价已经降了很多,让市北房价回到8000元/平方米几乎不可能。这都是幻想心理。看清形势,早降价,早调整,对开发商来说是好事。等到开发商们被迫降价,大家都降的时候,你会泯然众人矣。房价,还得按原路降回去!


 



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