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商品房销售价跌量增 开发商降价促销是大势所趋

时间:2012-03-21 20:01:18  作者:来来来  来源:  查看:1451  评论:0
导读:国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示,全国房价2月仍保持回落趋势,京沪深等一线城市房价全面下跌,但济南等四个城市房价微涨,而1月份的数据则为全面停涨。近期部分区域出现的商品房成交量大幅回暖,但是业内人士分析,由于庞大的商品房存量,以及新开工的回暖,供给增加使房价面临很大压力,未来更大的可能是量升价稳。《大

国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示,全国房价2月仍保持回落趋势,京沪深等一线城市房价全面下跌,但济南等四个城市房价微涨,而1月份的数据则为全面停涨。

近期部分区域出现的商品房成交量大幅回暖,但是业内人士分析,由于庞大的商品房存量,以及新开工的回暖,供给增加使房价面临很大压力,未来更大的可能是量升价稳。

《大众证券报》持续跟踪的15个一二线城市商品房销量显示,上周(3月10日至16日)北京、上海、广州、深圳四大一线城市周成交量同比、环比均继续上升。其中,广州上周成交1922套,环比增长42.3%,同比增长107%。总体看,4个一线城市上周成交了6625套,环比增长13.8%,同比增长了43.2%。

南京、天津、重庆等11个二线城市上周商品房销量增长更为迅猛。其中环比增幅最大的是济南,上周成交了909套,环比增长55.9%。同比增幅最大的是苏州,上周成交2220套,同比增长了495%。总体来看,11个二线城市上周成交16446套,环比增19.9%,同比大幅增长了161%。

中信[简介 最新动态]证券地产行业分析师陈聪表示,商品房销量持续回升是多重因素共同作用的结果:首先定价策略吸引人,多个城市楼盘出现了大幅打折促销;其次信贷政策放松降低了购房成本,目前首套房贷基本上回归基准利率,个别银行甚至出现折扣利率;最后开发商加大推盘量,使得商品房成交量同比、环比均出现大幅回暖。

尽管新房销售持续回暖,但目前商品房存量巨大,也使得房地产去库存的压力不减,也意味着房价上涨压力很小。《大众证券报》跟踪的7个一二线城市商品房存量数据显示,这7个城市上周平均商品房存量为60135套,环比仅微跌0.2%,同比大幅增长了49.4%。其中,存量房最多的城市北京有119608套,最少的城市深圳有35421套。

与此同时,在建商品房也在增加。统计局本月早些时候公布的数据显示,1-2月份全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米,同比增长35.5%,增速比2011年全年提高10.2个百分点。而1-2月份全国商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%。2月末全国商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。

陈聪表示,自地产调控以来,积累至今的巨大新建商品房存量,将使房价上涨困难重重。只要房价继续下跌,或者维持稳定,就不会迎来新的调控政策。而销量回升将加速地产公司的周转,提升去库存速度,加快新开工和在建施工,有利于地产公司现金回笼,降低资产负债率,提高经营能力和业绩质量。

海通证券房地产行业分析师涂力磊表示,相比2011年,目前开发商已经不纠结于是否要降价,而是降多少的问题。顺应政策趋势,降价促销将是未来行业大趋势。

数据显示,截至3月19日,2011年A股市场动态市盈率14.25倍,房地产板块动态市盈率15.13倍。涂力磊表示,房价回落期间,销售释放空间决定板块估值高度。

(作者 李宇欣)



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