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商业地产高质量建筑稀缺 暗藏供应过量危机

时间:2012-03-21 20:01:22  作者:浮云  来源:  查看:1144  评论:0
导读:北上广深一线房地产市场增速放缓,而二三线城市的房地产投资正在一路高歌突飞猛进。根据仲量联行昨天发布的最新报告《中国新兴城市50强》,近3年来,中国的经济、商业和房地产格局已经发生了显著的变化。预计10年内,以成都、重庆、沈阳、天津等城市为代表的中国新兴城市50强中主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和3000万平方

北上广深一线房地产市场增速放缓,而二三线城市的房地产投资正在一路高歌突飞猛进。

根据仲量联行昨天发布的最新报告《中国新兴城市50强》,近3年来,中国的经济、商业和房地产格局已经发生了显著的变化。预计10年内,以成都、重庆、沈阳、天津等城市为代表的中国新兴城市50强中主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和3000万平方米的甲级写字楼。

2008年,中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量为1500万平方米,到了2011年,短短3年间,这一数字已经大幅攀升为2500万平方米,仲量联行预测,到2014年,该数字将继续攀升至4600万平方米。

而新兴城市50强中,甲级写字楼的办公面积已经从2008年的250万平方米,翻倍至2011年的500万平方米,并预测2014年将有800万平方米的办公楼面积竣工。

仲量联行研究部主管覃晓梅告诉记者,机构投资者对于中国商业地产的投资兴趣增强,但这一投资兴趣也可能随其风险偏好和流动性的变化而起伏波动。

仲量联行北京公司董事总经理张莹指出:“从新兴城市来看,商业地产目前出现了暂时性供应过量,难以看到高质量的建筑,加上同质化的定位,让这些区域的商业地产竞争加剧。”

“办公楼的快速扩张很可能会使部分城市出现短期供过于求,办公楼面积大量空置的局面。”覃晓梅指出。“比如重庆、沈阳、天津、成都,如果经济发展能够追上商业地产的发展,中期来看,一切不会成为问题。但如果出现2009年那样全球性的金融危机,则有空置的风险。”覃晓梅进一步强调,从长远的角度看,中国新兴城市50强在中国国内经济增长的驱动下,将表现出比其他城市更为强的抗压性。未来5年,这些城市中产阶层人数将增长1倍,达到1.25亿以上,商业地产的投资机会长期存在。


关键词:商业地产 危机

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