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商业地产逆市受追捧

时间:2012-03-21 20:01:12  作者:来来来  来源:  查看:1218  评论:0
导读:在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下,商业地产异军突起。从去年开始,不少传统的房地产开发企业宣布进军商业地产,与此同时,深圳写字楼和商铺市场发展势头良好。专家认为,未来深圳商业地产发展持续走向多元化、细分化,以购物中心为核心的城市综合体发展尤其迅猛。市场持续向好到目前为止,房地产调控政策未对资金进

在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下,商业地产异军突起。

从去年开始,不少传统的房地产开发企业宣布进军商业地产,与此同时,深圳写字楼和商铺市场发展势头良好。专家认为,未来深圳商业地产发展持续走向多元化、细分化,以购物中心为核心的城市综合体发展尤其迅猛。

市场持续向好

到目前为止,房地产调控政策未对资金进入商业地产加以限制,因此令商业地产焕发出勃勃生机。不少投资者因住房限购而转向商业投资,商铺的成交价格一路攀升。

近期业内研究机构发布的2012深圳商业地产发展预判显示,今年将是深圳商业地产大盘集中爆发的一年,尤其是高端商业,将会保持攀升势头。

据深圳中原统计,2012年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米,同比2011年初上涨29%。从去年全年来看,一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%,而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%,售价超过70000元/平方米。

中原地产研究认为,由于写字楼长线持有回报率可观,因此若无资金周转的压力,大多数开发商均选择自持,故能够成为市场可售新量的写字楼极为有限。在销售市场供应稀缺的情况下,写字楼租赁市场将成为市场焦点。

开发商纷纷转型

在此背景下,原本专门从事住宅的地产商摇身化作商业地产的持有者,不少对住宅大加追捧的投资者们,如今也都转投商业地产。在住宅项目遇冷的背景下,商业地产正逐渐接过传统地产的“接力棒“,成为房地产市场新的增长点和投资对象。

今年1月份,金地[简介 最新动态]地产宣布进军高端写字楼,在今后五年内,计划每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。

不少投资客表示,在调控政策压力下,投资住宅已经很难实现增值,他们更多留意商铺和写字楼市场行情。专家认为,一方面住宅市场受政策影响挤压,使得房地产开发资金缓缓转向商业地产项目;另一方面,深圳本地消费总量连续数年保持较快速增长,也刺激了商业地产项目扩张的信心。

城市综合体引人关注

DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为,在深圳经济稳固发展、新增项目陆续入市等利好因素下,商业地产的发展前景预期很乐观。他表示,去年以来,深圳城市综合体在建及已经入市的项目明显增多,这些项目中不少由城市更新改造而成。

据不完全统计,从去年底到未来2年内,深圳可能入市的城市综合体项目将会有16个之多,建筑规模高达1044.79万平方米,这些项目中总体量高于100万平方米的有4个,项目以福田、南山为主,但在宝安、龙岗也不乏大型项目将面市。

DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为,商业地产正成为房地产新的利润增长点,而城市商业综合体是商业地产开发的方向,越来越多开发商投入其中,很大一部分原因在于城市综合体是商业价值最大化的具体体现。她认为,随着人们生活水平的提高,消费者对市场需求将更加多元化,预计社会消费仍会延续较快增长速度,零售业的发展具有不小潜力,进而促进商业地产发展。她说,目前深圳商业市场氛围逐渐成熟,后海等片区商业已经形成独特形态,未来的城市综合体将更加多元化和更细分化。

业内人士也提醒,商业地产一般投资回报期较长,且对开发商的营运与销售能力要求较高,在大批商业地产集中入市的时期也蕴藏着较大风险。



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