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茅于轼:将来房价将会降价超过一半

时间:2011-12-28 12:56:29  作者:神马  来源:  查看:1354  评论:0
导读:凤凰网房产综合 近日,著名经济学家茅于轼在接受某网专访时表示,明年中国经济的最大风险还是房地产这个泡沫。他表示,将来房价将会降价超过一半。那您认为明年经济最大的风险可能是什么?茅于轼:最大风险我觉得还是房地产这个泡沫。第二个风险就是债务,债务里头就包括政府债务和金融业的债务,金融业、银行、证券、保险这些都有债务问

凤凰网房产综合 近日,著名经济学家茅于轼在接受某网专访时表示,明年中国经济的最大风险还是房地产这个泡沫。他表示,将来房价将会降价超过一半。

那您认为明年经济最大的风险可能是什么?

茅于轼:最大风险我觉得还是房地产这个泡沫。第二个风险就是债务,债务里头就包括政府债务和金融业的债务,金融业、银行、证券、保险这些都有债务问题。现在我同意大多数经济学家的判断,就是中国的房地产有泡沫,泡沫的结果是什么?一个最好的结果是把它消化掉,但这个可能性不太大,因为我们的泡沫相当的厉害,泡沫少,你消化的掉,这么大的泡沫你消耗不掉,短时期内消耗不掉,因为消耗不掉的结果就是泡沫破裂,破裂就是房价整个往下掉,中国是最大的危险。

您曾经说过楼市和限购都是开倒车,加税和限购都是不可以的,为什么会这么说呢?

茅于轼:当时你看房价那么高,很不合理,我压它一下,好像是很有道理,但是你没有知道,房价高的原因是什么,房价高的原因是大家的钱没有地方去投资,你几乎轰出去了,垄断这个了,银行的利息这么低,通货还膨胀,那就鼓励大家去买房,这是根本原因。还有收入分配的问题,有钱人太多,他的钱没法用,他就去买房,这些原因没有地方投资,收入分配差距特别大,还有一个土地的垄断,这样房价就高了,你这些问题解决用压的办法,不让它买,你这一压它,别的地方就闹出更多的问题来了,所以这不是办法。

治标不治本是吗?

茅于轼:对,这是治标的办法。

如果扼制不住高房价中国是否会重倒日本的后辄呢?

茅于轼:我不太了解日本的这个,当然很多人都说过,就是日本人房地产泡沫破裂,造成的后果非常坏,其实也不光日本,台湾、香港都有这些状况,世界上很多的地方,包括美国房地产,也有一些地方有泡沫,所以我就不说日本了,就是中国的这个房地产泡沫破裂这个后果非常糟糕的,因为房地产本身有几百万的建设工人,泡沫破裂就是房价往下降,大家抢着卖,你不卖就被套牢了,今天不卖,明天又掉了,大家都抢着卖,你的新房更没人买了,那也就没有新的开盘了,建设工人就没有活干了,而且牵涉到砖瓦、钢筋、水泥、家电、家具、装修一连串的行业都会受影响,所以这个非常可怕的。

茅于轼:我们住房改革有10多年吧,这一段时间商品房市场有了非常大的发展,绝大部分人都改善了居住条件,这就是商品房给大家创造的一个财富,大家要知道,市场是创造财富的,计划是消灭财富的,你搞了一个保障房,不能创造财富,甚至于还会消灭财富,所以我觉得大家把希望放在这个保障房上就完全错了。

同样的房,你用商品房的方法提供,和用保障房那些完全一样的房,设计图纸都一样,位置都一样,商品房效率高,计划房是没有效率的。商品房能创造出财富,计划房,国家造的那房,是没有效率的,是消灭财富的,就是你同样要有房,无论什么方法来得到它,你必须通过市场得到它,现在很多人糊涂,因为我买不起,政府帮我买,帮我一把,他就不想想政府的钱从哪来的,还不是老百姓的钱吗,它怎么会创造财富,美国人帮农民买房还有可能,他也不会白给我们买房,政府又不创造财富,它有的财富都是我们给它的,或者是本来就是我们自己的,而且最坏的一点,通过政府来给我们买房,我就想尽办法钻空子,人多捞一点,商品房买房就是我的本事,我有钱买什么房,那么帐很清楚了,所以大家都要想办法买质量好的、便宜的,大家也多赚钱,创造财富,现在我们看的什么经济适用房那些房,出了好多的纰漏,它鼓励大家想办法专营,因为这个白得的东西,我干嘛不得啊,整个机制破坏了,把农民拿到去专营去而不是去创造财富,非常糟糕的。

当然,我认为最穷的人是要解决他的住房问题,现在我后来想了,大部分人住房都改善了,但是有一大批人,住房恶化了,什么人呢?进城打工的农民工,现在他的住房条件比他在农村还不如,他在农村住的很宽敞,很舒服,他到城市里头,几十个人一间屋,他们这些人是最需要解决的,解决他们的,这个用政府的资源应该是对的,用我们大家的资源帮助这些最困难的人,这个大家应该是同意的,这个是有道理的,而城里的普通人,所谓的普通人买房,不能靠政府,靠自己,靠商品。

但是现在很多年轻人就是他们用了大概几代人的钱去买一套房子,就是一生都是为了一个房子去奋斗的。

茅于轼:这个房价这么高完全不正常的,它肯定要掉下来的,这个经济学最简单的道理,供需一定是要均衡的,你这么高的房,大家弄来,有这个房有什么用,你最后还得要卖掉,你这个老空着十一年,二十年,你空一两年、三年,再空下去,最后房价掉了,为什么现在空啊,因为它等着涨价呢,它一看房价掉了,他就赶紧把它卖掉了,卖来卖去,这个房子就有人住了,那低收入的人就买了,所以将来这个房价掉不是掉30%,20%,掉一半,甚至于超过一半。这两年多的时间,涨了一倍,所以掉一倍一点都不稀奇的,我们不要糊涂,不要以为现在涨了,掉一点点,一掉就是一半,我估计连一半都止不住。

表面上看房地产其实是拉动了很多行业的发展,但是也有人说,现在大家攒钱都是为了买房子,反倒遏制了内需,那对于这一点您怎么看呢?

茅于轼:你住房不一定要买,你租房不是一样住吗,非要买个房嘛,是自己给自己捆住了,你自由选择,我是买房合算还是租房合算,现在正在高房价肯定是买房是不合算的,你拿买房的钱,存银行的利息够你付房租了,何况你还有别的投资机会啊,所以现在买房是不合算的,它要掉的。



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