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张轶水:楼市年底防“欠薪”

时间:2011-12-10 11:00:35  作者:神马  来源:  查看:1542  评论:0
导读:今年的年关,开发商们注定要面临从未有过的大考。深冬日益逼近,开发商们也愈发感受到了楼市的极度深寒。一方面,政策层面宏观调控没有丝毫松动的迹象,另一方面,许多城市房价出现松动,但是购房者买涨不买跌,似乎并不买账,开发商的日子一天比一天难过了。尤其到了年底,开发商面临年终还贷,很多开发商还要支付大笔的建筑和材料费用。

今年的年关,开发商们注定要面临从未有过的大考。深冬日益逼近,开发商们也愈发感受到了楼市的极度深寒。一方面,政策层面宏观调控没有丝毫松动的迹象,另一方面,许多城市房价出现松动,但是购房者买涨不买跌,似乎并不买账,开发商的日子一天比一天难过了。尤其到了年底,开发商面临年终还贷,很多开发商还要支付大笔的建筑和材料费用。眼下由于实在拿不出钱,一些开发商甚至开始用房产抵债了。

“小雪”未至,而房地产业已提前进入“大寒”。一面是,今年全国要开工1000万套保障房;一面是,全国潜在库存商品房100亿平方米压顶楼市;而且,中央政府房地产调控基调已从“抑制快速上涨”变成“回归合理”。可以预见的是,2012年春节前后到上半年,在“四面楚歌”之中,相当一部分房地产企业将“资金断流”。所以,并非杞人忧天,笔者建议各地,应及早预防房地产业“欠薪潮”。

“壶是借来的,酒是赊来的”,多年来,房地产业爱玩“赊借”,特别是在建筑上,多是建筑单位先垫资工程款。而2012年春节,不少建筑企业职工很有可能由于房产商的“上游断流”,而面临大范围的“欠薪潮”。

大连一些开发商甚至开始用房产抵债,这还算厚道的。前不久,有消息说,仅安徽,就有合肥、六安的房产商因资金链断裂而逃跑了。所以,2012年春节前后,一旦遇上诸多房产商“跑路”,建筑商拿不到工程款,他们拿什么去支付工人工资?

未雨绸缪,及早预防房地产业“欠薪潮”,各地须“两有”:一是“心中有数”,一个地方,有多少家楼盘正在“开发”,共有多少建筑企业及多少职工,这些建筑企业是不是在按时发放工资,其中有无拖欠?对此,当地劳动保障部门应该有“一本清册”;二是要有应对“欠薪潮”预案。不说房产企业“跑路”,退一百步说,即便是房产商“用房产抵债”,有了房,在“买涨不买落”的当下,建筑商接手的房产也不一定就能及时出手。所以,不仅要求建筑企业要有足够的“工资保障金”,地方政府也要有“垫付企业欠薪”的准备金。

凡事预则立。见事早,并措施有力,2012年春节前后,建筑行业就不容易出现拖欠工人工资而带来的不良影响。


关键词:欠薪 开发商 楼市

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