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李占军:降价趁早避免陷入“杀跌”怪圈

时间:2011-12-10 11:00:33  作者:神马  来源:  查看:2015  评论:0
导读:文章摘要:只要政策不放松,限购限贷的执行力度依旧,可以说目前的市场情况包括降价潮在内一定会是继续恶化,这一趋势就不会改变,也就是说降价楼盘会从部分企业楼盘到大多数,从一线城市到二三线城市。东方早报:近期多个品牌开发商的楼盘都选择以价换量的方式来促进销量,这种降价潮是否会蔓延?李占军:现在市场状况是部分开发商根

文章摘要:只要政策不放松,限购限贷的执行力度依旧,可以说目前的市场情况包括降价潮在内一定会是继续恶化,这一趋势就不会改变,也就是说降价楼盘会从部分企业楼盘到大多数,从一线城市到二三线城市。

东方早报:近期多个品牌开发商的楼盘都选择以价换量的方式来促进销量,这种降价潮是否会蔓延?

李占军:现在市场状况是部分开发商根据企业的现实情况在年底这一特殊时期采取促销策略。这是基于临近年关房企的资金压力所致,银行贷款需要还利息,项目工程款需要结算等都增加了企业的资金压力。

我们要认清,现在的市场不是一个正常意义的市场,而是行政力量干涉下的市场。所以真正的购买力与需求没有得到释放。在这样的情况下,一旦政策出现松动,市场会出现报复性的反弹,这也是我们的管理层不愿意看到的。

所以,只要政策不放松,限购限贷的执行力度依旧,可以说目前的市场情况包括降价潮在内一定会是继续恶化,这一趋势就不会改变,也就是说降价楼盘会从部分企业楼盘到大多数,从一线城市到二三线城市。

东方早报:是否认同晚降价不如早降价这种说法?

李占军:通常第一波降价还是可以带来一波成交量的反弹的,但第二波第三波的降价就未必能得到市场很好的反响,因为人们觉得既然有第二第三波一定还会有第三第四波。在人们买涨不买跌的心态下,第二第三波降价的楼盘会面临尴尬,所以确实存在早降价要比晚降来得效果更好的现象。

 


关键词:李占军 三波

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