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降房价不如银行降利率诱人 二三季度是入市好时机

时间:2012-03-21 20:03:04  作者:浮云  来源:  查看:1798  评论:0
导读:8.5折利率来袭房企资金缺口大依然以加快销售为主要任务首次置业者8.5折利率再次袭来。上个周末,继北京、上海传来房贷8.5折的消息之后,广州、深圳都出现了利率可打8.5折的楼盘。对于这一消息,刚需者既惊又喜,受惠在即又怕开发商趁机调高房价。对此,有专家表示,当前房企的存货压力巨大,房价上调可能性不大,但是从当前到未来的二三

8.5折利率来袭房企资金缺口大依然以加快销售为主要任务

8.5折利率来袭房企资金缺口大依然以加快销售为主要任务

首次置业者8.5折利率再次袭来。上个周末,继北京、上海传来房贷8.5折的消息之后,广州、深圳都出现了利率可打8.5折的楼盘。对于这一消息,刚需者既惊又喜,受惠在即又怕开发商趁机调高房价。

对此,有专家表示,当前房企的存货压力巨大,房价上调可能性不大,但是从当前到未来的二三季度,都是购房的好时机,甚至是未来五六年来最好的一次入市时机。

上周,广州花都御花园毛坯最低价5999元/平方米,均价7200元/平方米左右,当日推出的300套货源销售八成,场面相当热闹。此外,楼盘销售现场出现部分银行对首次置业客户给出了贷款利率8.5折优惠:其中建行表示首套房贷利率打9折,中国银行表示打85折。

上海也不落下。一位朋友告诉记者,近日有同事买了首套房,上海内环线附近,1993年的小户型旧房。而贷款利率是节节松动:两周前农行可打9.5折,一周前有银行可放九折,上周这位同事从工行贷到了8.5折。

一线城市首套房贷可九折

实际上,从春节后开始,上浮到基准10-20%的首套房贷款,就已经出现了松动。来自中原地产的监控显示,目前北京上海等一线城市的主流首套房贷利率已经从2月份的基准,再次下调到9折左右。目前市场上,只要购房者符合正[简介 最新动态]常的首套房条件,很大部分均可以享受9折的待遇。

苏先生刚刚买了一间小三房,120平方米的房子,开发商给出的原价是180万,折扣之后是165万,足足省了15万。而且他还拿到了9折利率,足足省下了10万利息。不过,如果能拿到8.5折利率的话,总利息可以省去15万,和开发商的优惠相当(详见表格)。

此外,房贷的审批已经提速了很多。佳兆业[简介 最新动态]集团主席郭成英表示,随着存准率的两次下调,今年春节后到现在,按揭款回款比以前起码快了一个月。

房企以降价保销售为主

看着房贷节节宽松,一些购房者又开始担心手中有粮的开发商会不会开始涨价。

“连续两个月,房价环比跌幅收窄,正反映了小阳春的市场现况。然而,政策又决不允许上半年出现房价反弹。二季度的市场和政策,将出现殊死较量,变数非常大。”上海易居房地产研究院杨红旭表示。

知名地产专家吴定金表示,信贷放松将继续,这对楼市来说,将有比较好的预期。但当前开发商的库存压力依旧很大,所以其最大的任务还是加快销售,不会立即涨价。

“银行针对房地产的信贷可能逐渐开始增加,但是整体来说,房地产行业的资金缺口依然非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟表示,虽然在1-2月,整体开发商资金来源上涨,但是其中大部分是自筹资金等高成本资金。代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.36的历史低位,资金压力依然非常大。特别是到了3月份信托及银行信贷等的高偿还期,部分库存及资金压力大的企业依然有降价加快销售的必要。

招商地产[简介 最新动态]在年报中表示,2012年,保销售是重中之重。

专家观点

二、三季度是入市好时机

从三月市场来看,回暖迹象明显。数据显示,2月标杆房企销售环比上涨。在广州,节后成交已经连续数周上涨。开发商的推货热情也高涨,3月刚过半,推新货量已超过1、2月份推新总量。特别是刚需用户型增多,52-100平方米的单间和两三房占了房源总量的78%。

吴定金表示,楼价在二季度下调的可能性较少,很多项目正在经历最后一波降价潮。

而杨红旭表示,未来半年,包括二季度三季度,都是比较好的入市时机。“这可能是过去两年和未来三四年中,最好的一次入市时机。”今年很多楼盘促销的幅度将会比较可观。如果是自住需求,该买房的一定得看起来,关注起来。



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