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8年间美国房价翻一番 住房按揭贷款增150%

时间:2012-03-21 20:03:01  作者:来来来  来源:  查看:2128  评论:0
导读:什么叫“保持房地产业长期平稳健康发展”?就是不能“盲目发展,出现泡沫”。什么叫“房价合理回归”?就是“使房价与居民的收入相适应”。这一由温家宝总理阐述的政策如能长期稳定,将是一个“长期利好”。中国有庞大人口,又在工业化和城镇化上升期,住房需求刚性且可持续。但中

什么叫“保持房地产业长期平稳健康发展”?就是不能“盲目发展,出现泡沫”。什么叫“房价合理回归”?就是“使房价与居民的收入相适应”。这一由温家宝总理阐述的政策如能长期稳定,将是一个“长期利好”。

中国有庞大人口,又在工业化和城镇化上升期,住房需求刚性且可持续。但中国社会消费品零售总额18.1万亿元,全国商品房销售额已达5.9万亿元(2011),后者与前者之比达1/3,在房子上的支出比例过高。如果房价继续不断攀升,此长彼消,则居民其他方面的支出将无力维持,或者只能提高负债率,也就是拿明天补今天。

金融业者往往喜欢泡沫,因为泡沫具有“财富效应”,但泡沫也有一个特性,就是再美再大也会破灭。马克斯·韦伯在《世界经济史纲》中说,“经济危机是由投机引出的”。爱尔兰从十年前的“凯尔特之虎”变成“欧猪五国”之一,就是投机惹的祸,泡沫最热时买房可以百分之百按揭,不少购房者争先恐后囤积超出实际需求的房子。当泡沫破灭,才发现资产缩水一半多,债务却无法偿还。

美国财政部驻华经济与金融特使David Dollar撰文说,从1998年到2006年,美国房价翻了一番,住房按揭贷款增长了150%,而同期国民收入和GDP的增长却没有那么迅速,房价上涨超过了基本面,回过头来看是很糟糕的泡沫状态。其实,上世纪七八十年代美国房地产热中就出现过“十大空城”,房地产投机失败造成大量金融机构陷入危机,破产的储蓄贷款合作机构超过800家,得克萨斯州6成以上储蓄贷款合作社破产。

但泡沫破灭后总会重启,甚至吹得更大,一个重要原因是“投机”已变成很多现代人经济生活的“幕后导演”,加上从众心理和金融机构助力,泡沫很快又会泛起。

中国的房地产调控已使投机热大为冷却,一旦政策改弦易辙,投机热将迅速反弹。支持刚性需求,但持续坚持对泡沫投机空间的压缩,才能为实体经济发展和结构调整打开空间。



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